买房遭遇恶意违约如何处理？
【案情回顾】
原告周某诉称：2012年8月22日，原、被告经北京CC房地产公司居间介绍，签订了《存量房屋买卖合同》，由原告将位于北京市某区637号房屋一套出售给被告，合同总价款为一百九十五万元。合同签订后，被告虽依约于当日向原告支付了两万元定金，但当原告要求被告继续支付首付款，继续履行合同办理网签、税费、房屋过户，以及被告应办理的贷款时，被告却置之不理，拒不配合。为此，原告和中介公司曾多次要求被告履行合同义务，但被告一直拒绝。原告出售诉争房屋，是为了购买位于某区另一套房屋。为此，原告几乎在与被告签订房屋出售合同的同时，原告与另一套房屋的业主签订了购房合同。被告知道原告需要用被告支付的购房款，来支付原告所购房屋的房款。现原告也对他人违约，需对他人承担违约责任。为维护个人合法权利，特故诉至法院。诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.被告向原告支付违约金三十九万元；3.被告赔偿因其违约给原告造成的经济损失十四万；4.本案的诉讼费用由被告负担。
被告吴某经法院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
【律师观点】
北京专业房产律师孟博律师认为：周某与吴某于2012年8月22日签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，应为有效。
在合同签订后，吴某仅向周某支付二万元定金后未再按照约定继续履行合同。后经周某催告，吴某仍不履行合同。吴某的违约行为致使原、被告之间的房屋买卖合同无法继续履行。
根据合同约定：买卖双方任何一方签订合同后，不履行合同或不按合同履行的，导致合同无法继续履行时，违约方向守约方承担该房屋买卖合同总价款百分之二十的违约金。因吴某的行为导致周某签订房屋买卖合同的目的不能实现，故吴某应当承担违约责任。但违约金在我国合同法中主要体现为一种民事责任形式，以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方，因此，不能将违约金条款完全留待当事人约定。当约定的违约金过份高于造成的损失的，当事人可请求法院予以减少。法院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平和诚实信用原则，对违约金依法予以酌情确定。
【法院判决】
法院审理后判决：
1、解除周某与吴某于2012年8月22日签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》；
2、吴某于本判决生效后七日内向周某支付违约金五万元；
3、驳回周某的其他诉讼请求。