委托买房过户遇纠纷，双倍定金损失违约金可否同时要？
【案情回顾】
北京市海淀区金沟河路x号x区xxx楼x层x单元x号房屋产权登记于赵先生名下。2016年8月5日，赵先生与其妻张小姐签署了一份委托书，委托其子赵A及赵B办理上述房屋的买卖事宜，该委托书列明了委托的具体事项，包括：代为到房地产登记机构查询上述房产档案并复印相关档案，代为办理房源核验等手续；代为确定房屋价格、出售房产（及土地使用权）、代为签署房屋买卖合同（含网签）及撤销网签；代收房款；协助买方向商业银行或住房公积金办理购房款贷款及抵押手续；代为办理其他与上述房产出售及立契、过户等全书登记有关的一切事宜，代为签署并领取所有相关文件资料及办理所有相关手续；代为办理房屋所有权证密码设置、重置、变更等事宜，签署相应申请材料，领取变更后的房屋所有权证。该委托书写明“委托人对委托书内容的真实性承担法律责任。受托人在委托权限所签署的一切法律文件委托人均予同意，并承担所产生的法律后果。委托期限：自本委托书签字日起至办完上述委托事宜为止，受托人可多次使用本委托书，以上委托事项须二名受托人共同办理。”上述委托书于当日在北京市方正公证处进行了公证。
2016年8月15日，赵先生（卖房方、甲方）与韩先生（买房方、乙方）签订了《二手房买卖协议》，约定甲方将北京市海淀区金沟河路x号x区xxx楼x层x单元x号房屋（以下简称诉争房屋）以人民币325万元出售给乙方；甲方与乙方签订本合同当日，乙方向甲方支付房屋定金人民币50万元；双方办理网签过后3日内，乙方向甲方支付房屋首付款人民币155万元；乙方以购得的上述房屋申请公积金贷款120万元，待甲方与乙方办理过户手续完成后，公积金管理部门委托银行进行放款，乙方负责查询公积金贷款进展，并将办理状况按时告知甲方；甲方承诺保证该出售房屋未予出租、抵押，因出租、抵押产生的任何问题由甲方承担并负责解决；若甲方、乙方未能按上述条款履行承诺，违约一方需按总房价款的3%支付另一方违约金。该合同落款处甲方“赵先生”系赵A所签，手印系赵A所纳。签订合同时赵B不在场，但此后的交易程序均系赵A与赵B共同办理。
上述合同签订当日，韩先生向赵先生支付了定金50万元。2016年8月22日，韩先生向赵先生支付了购房款100万元，2016年8月23日，韩先生向赵先生支付了购房款55万元。双方办理了网签手续，韩先生办理了公积金贷款申请并通过了初审，待房屋产权过户后进行终审。2016年8月23日，韩先生缴纳了契税15000元，并预约了2016年8月29日办理房屋过户登记。
赵先生主张，2017年5月14日，赵先生将韩先生支付的定金及购房款共205万元退还给韩先生。房屋至今未交付给韩先生。
赵先生主张《二手房买卖协议》系赵A代其签订，其不清楚交易的情况，故该协议并非其真实意思表示，且签订协议时仅有赵A一人在场，赵B未参与协议的签订，而按照委托书要求应由两人均在场才有效。
韩先生主张，因赵先生未配合其办理诉争房屋的过户手续，故构成违约，应双倍返还其定金并按照房价上涨后的差价赔偿其损失100万元。
【律师观点】
本案是一起二手房纠纷案件，北京房产纠纷律师认为在本案中赵先生虽主张《二手房买卖协议》系其子赵A代其签订，其不清楚交易的情况，但赵先生及其妻张小姐通过公证方式委托赵A及赵B办理诉争房屋的买卖事宜，且虽签订协议时赵B并不在场，但此后的交易程序均系赵A与赵B共同办理，赵B知悉且参与了买卖事宜。故该协议应系赵先生的真实意思表示，故韩先生与赵先生签订的《二手房买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。
韩先生已按双方合同约定支付了购房款，双方办理了网签手续并预约了过户登记的日期，但在办理过户时存在纠纷为由未予配合，至今未办理过户手续。现赵先生同意解除双方签订的《二手房买卖协议》。
双方合同无法继续履行系因赵先生未按合同约定配合韩先生办理诉争房屋过户手续，赵先生应属违约，故对韩先生要求赵先生双倍返还定金的请求，可以得到支持，因赵先生已将定金50万元退还给韩先生，故还应向韩先生返还定金50万元。对于韩先生要求赵先生赔偿的损失100万元，因双倍返还定金已具备弥补损失的性质，且韩先生对其主张的损失未提交相应证据证明，在没有证据证明损失的情况下，一般是不予支持的。
【法院审理】
法院审理后判决：
一、解除韩先生与赵先生于二Ｏ一六年八月十五日签订的《二手房买卖协议》；
二、赵先生于本判决生效后十日内向韩先生返还定金五十万元；
三、驳回韩先生的其他诉讼请求。
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