一、关于非正式购房合同的效力
我国《城市房地产管理法》明确规定，在未取得预售许可证明前，是不能预售商品房的，上述的通行做法不符合《城市房地产管理法》的规定。依据我国《经济合同法》、《合同法》之规定，违反法律和行政法规的合同无效。现行《经济合同法》第十六条规定：“经济合同被确认无效后，当事人依据该合同所取得的财产，应返还给对方。有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失;如果双方都有过错，各自承担相应的责任。”
最高人民法院《关于贯彻执行(经济合同法)若干问题的意见》也规定：“无效经济合同的双方如果都有过错，对返还财产后的损失赔偿，应按照《经济合同法》第十六条规定，各自承担相应的责任。所谓‘相应责任’不应理解为平均分担或各自承担自己的损失。合同双方应当按照责任的主次、轻重，分别承担经济损失中与其责任相适应的份额。此外，还应区别效合同的责任与有效合同的责任。当事人违反了有效合同，主要通过偿付违约金、赔偿损失等办法来承担责任;而无效合同的责任，则应按照《经济合同法》第十六条规定的原则来解决。两种责任的性质不同，不可混淆。不能一方面确认合同无效，另一方面又追究当事人的违约责任。”