摘要：房屋赠与是一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。对于房屋赠与的双方应该订立书面合同，那么房产赠与后能否撤销呢？房产赠与不能撤销的情形又有哪些呢？下文将为您详细介绍。
一、房产赠与后可以撤销吗
1、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（1）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属；
（2）对赠与人有扶养义务而不履行；
（3）不履行赠与合同约定的义务。
注意：赠与人的撤销权从知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。
合同法第188条规定，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
二、房产赠与不能撤销的情形
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，这是我国《合同法》第186条第一款关于赠与人行使撤销权的规定之一。
因赠与房产的权利转移依法需要办理过户登记，故一般情况下赠与房产在没有办理产权变更过户登记前，赠与人可以撤销房产赠与合同，但以下情形除外（即房产赠与人不可撤销房产赠与）：
1、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的房产赠与合同；
2、经过公证的房产赠与合同。其法律依据如下：
《合同法》第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。