摘要：用婚前财产购买房屋时，房子的归属应该如何确定呢？是夫妻共同所有？还是产权人所有？还是购房者所有呢？下面的案例就是丈夫用婚前个人财产购买房屋，但产权人是妻子，然而在离婚时却因为房子的归属问题而发生纠纷。那么房子到底是归谁所有呢？下面就为您详细分析。
案情介绍
2011年5月，河南赵女士与上海刘先生登记结婚。第二年3月18日，夫妻俩购买了一套房子，产权人为刘先生。后来夫妻产生矛盾，2014年2月8日，刘先生在赵女士不知情的情况下，将房屋的产权变更为王家四兄妹共有。赵女士发现自己住着好好的房子怎么变成他人的了，气不打一处来，故向浦东法院起诉四人，要求确认该房屋由赵女士夫妻共同共有。
法庭上，兄妹四人称，2012年购买房屋的资金来源是闵行区黎路老房子的动迁安置款，因为四被告都是黎安路房屋拆迁的安置人。赵女士对于该房屋没有任何出资，夫妻俩于2011年5月结婚，从结婚到购房只有几个月的时间，夫妻没有共同存款，没有能力购房，故认为该房屋由四被告共有。
房子归属如何确定
根据本案相关证据，购买系争房屋的款项来自黎安路房屋的拆迁款，赵女士在拆迁中并没有利益，故首先可以确定赵女士对系争房屋没有出资。再看刘先生出资部分，虽然安置款系其与赵女士婚后所得，但所涉拆迁被安置利益衍生自黎安路房屋，在婚前即已存在，所得安置款只是该项利益的具体化，而赵女士对黎安路房屋不享有权益，故刘先生所得安置款可认定为其个人财产。至于购房其余出资部分，即使同赵女士所述是丈夫其他家人的赠与，因购买房屋登记在刘先生个人名下，从社会常理出发，也应认定是她们对刘先生个人的赠与，属于刘先生的个人财产。综上所述，赵女士对于系争房屋没有任何贡献，刘先生以个人财产出资购买该房屋，不属于夫妻共同财产。