案情概要：
A女士20年前从老家离婚后来到北京打工，后来经人介绍认识了现在的丈夫B先生，当时他妻子病逝一年多，带着一个6岁的儿子，婚后二人没再要小孩。
几年前，他们住的房子拆迁，得到1套两居室、1套一居室的置换房，一居室的房本名字是B先生的儿子，目前也是他儿子在住;另一套两居室由夫妻二人居住，房本是丈夫的名字。
去年，B先生患了淋巴癌，现在病情越来越严重。前段时间，B先生瞒着A女士立了一份遗嘱：将我们正在居住的两居室留给儿子。A女士没有孩子，也没北京户口，又不能在北京办退休。那么，A女士丈夫将房产只给他儿子不给A女士，这种遗嘱有效吗?
孟博律师解析：
根据《继承法》第十六条规定，公民可将其个人财产通过立遗嘱的形式，指定由法定继承人的一人或者数人继承。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第38条规定，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。解决本案例中遗嘱效力问题，需确定遗嘱中所处置的房产为其个人财产还是夫妻共同财产。
根据《婚姻法》第十八条规定，一方的婚前财产为夫妻一方个人财产。本案例中，被拆迁房屋在A女士与其丈夫结婚前即已存在，作为婚前财产应为其丈夫的个人财产。关于该房被拆迁后获得的两套置换房是否属于夫妻共同财产，因获得置换房时有无支付差价而异。
本案例中，若A女士一家获得两套置换房时未支付任何费用，两套置换房屋仍应为其丈夫的个人财产，其所立遗嘱不因未将房产部分份额分配给A女士而无效;若房屋置换时支付了费用，因用于支付费用的财产为夫妻共同财产，A女士就支付费用部分及该部分的增值额与其丈夫为共有关系，其丈夫就该部分的处分应取得A女士同意，或将应归A女士所有的部分排除在遗嘱之外，否则A女士的丈夫所立遗嘱在应归A女士所有的财产部分无效。