一房二卖怎么办？开发商以没有预售许可证为由主张合同无效合理么？律师帮您来分析。
【案情回顾】
原告王先生诉称：A房地产公司与B房地产公司是合作开发关系。2008年10月与A房地产公司签订小区购房协议，其购买A房地产公司开发的商品房一套，已经付清全部房款。2013年，A房地产公司又将房屋出售给了陈某，导致合同无法继续履行。现起诉至法院请求，依法判决其赔偿我的损失及购房款，并支付违约金、解除购房合同。
而被告A房地产公司辩称：B房地产公司与我公司合作开发。但是李乐作为材料供应商，公司允许李乐销售房屋给王先生，公司根据李乐的指示与王先生签订购房协议，实际收取了购房款。因回迁问题，公司将楼房回迁给陈某，并办理了入住手续。王先生签订购房协议时属于预约合同，需要签订正式的商品房买卖合同购房才生效，我公司未取得预售许可证，故销售行为无效。
被告B房地产公司辩称：我公司与王先生未签订购房协议，王先生与我公司没有合同关系。我公司与A房地产公司是合作关系。我公司依据联合开发改造协议承担商品房销售中开具发票、协助业主办理产权注册登记手续责任，不承担其他责任，不同意王先生的诉讼请求。
【法院审理】
法院审理查明：涉案房屋确未取得预售许可证明，但该楼已于2013年完成工程竣工验收手续，并依法取得工程竣工验收备案表。
最终法院综合案件证据判决
（1）、解除原告与被告A房地产公司签订的购房协议。
（2）、被告A房地产公司返还原告购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。
（3）、被告A房地产公司赔偿房屋差价款220万。
（4）、被告赔偿原告40万元。
【律师观点】
本案虽然看起来并不复杂，但是有两个值得注意的地方：
1、首先是房屋一房二卖问题：
原告与A房地产公司签订的购房协议合法有效，该协议虽属于商品房认购协议，但具备商品房买卖合同的主要内容，并且A房地产公司已经收受了购房款，故双方应按合同约定履行义务。
2、对于A房地产公司认为与王先生签订的购房协议系预约合同：
根据最高院司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同的，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。
涉案房屋出卖时确未取得预售许可证明，但该楼已于2013年8月完成工程竣工验收手续，并依法取得工程竣工验收备案表，故应是合法有效可以销售的。
孟博律师提醒您：买房的时候要特别注意审查房屋的各种手续，避免日后因开发商手续不全而造成纠纷。