摘要：过户是买房最后关键一步，产权过完户房子才是你的，之前从法律上讲，房子还是卖家的。那什么情况下房子没办法过户呢？采取什么手段规避风险呢？接下来本文将为您介绍相关内容。
一、卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
律师建议：没有房产证坚决不能买，说的再好听也不行。除非产权将来可以办下来，你低价买买还可以，最好是以租代购，等房产证办下来，再用租金抵扣购房款。
二、卖房未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
律师建议：遇到共有人未书面同意出售的房屋很麻烦，之后一旦人家不承认要违约，你也只能自认倒霉。所以，签订合同前一定要查验产权证，要求产证上的所有产权人到场才能签订合同。
三、被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。
房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止。也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产，类似的原因很多，买家常常防不胜防。
如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
律师建议：签订二手房买卖协议前，和业主一起到房地产交易中心做产权调查，确认房屋没有其他权属纠纷、未被冻结查，且提前在合同中约定有关违约责任。如果是合同签订之后遇到房子被查封，买房可以无责解约。
四、未解除抵押的房产
现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，产证不在房主手里，在银行手里。根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。
所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
律师建议：买房签合同之前一定要做产权调查，如果房子是抵押房产，要在合同中明确注明：因房产抵押等限制无法过户的，要求房东承担违约责任。
五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
律师建议：在看房时，就产证房屋是否存在违建。并在签订合同时明确违约责任，如果因为隐瞒违建导致无法过户，房东必须赔偿相应损失。如果不慎买到违建二手房，又没有在合同中明确责任，整改只能由买家承担。
六、正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。