摘要：现实生活中，房产开发商为了周转资金，在房子没有建成之前就卖房，所卖的房屋就是期房。购房者只能从房屋建设图中了解房屋的架构和布局，不像已经建成的房屋一样可以先看房再买房。因为期房买卖双方会签订房屋预购协议，房产商会让购房者先交一定的定金或者诚意金等，所以，这样对于购房者就有一定的风险，可能导致购房者退房。期房质量有问题可以退房吗，期房退房的条件有哪些，本文将一一介绍。
一、期房质量有问题可以退房吗？
在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。
二、期房退房的条件有哪些
期房退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。所谓约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如果双方当事人约定了退房的具体条件，且购房人能证明该条件成立的，则一般情况下购房者能达到退房的目的。
法定条件则是根据法律规定，购房人可以退房的条件。法定退房条件综合起来主要包括以下几种：
（一）购房合同无效
依照我国《合同法》规定，合同无效情况下，因合同取得财产的双方当事人应当承担相互返还义务。购房合同无效的常见情形有：（1）开发商无权处分该房产，如开发商未取得预售许可即与购房人签订房屋买卖合同等；（2）开发商存在欺诈行为。
（二）套型、面积误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》规定：按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例的，在合同中没有特别约定的情况下，购房人可以选择退房。
（三）变更规划、设计导致退房
已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内，书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
（四）房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定，委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
因此，如果购房合同中明确约定了期房有质量问题时可以退房，或者期房的主体质量不合格的，那么期房就是可以退房的。