摘要：购买二手房应留意什么？很多人对此不太了解。其实购买二手房五大问题不能忽视，包括卫浴间漏水惹投诉、拆改结构致墙体塌陷、阳台封闭改厨房、新刷墙面频掉漆、水电气管线老化藏隐患。另外，购房者怎么防范二手房买卖陷阱呢？
一、购买二手房应留意什么
1、卫浴间漏水
不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上，经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。
建议大家在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下邻居打招呼，万一真的漏水，也可以取得邻居的理解和配合。不管有没有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。
2、拆改结构致墙体塌陷
以前的房子户型结构往往不是很好，所以一些人在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构。由于城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。所以，随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。
所以，在购买二手房的时候最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙、哪里有走线等等。在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有，以前的结构也不是很清楚，建议大家最好不要进行拆改，而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格，这样会安全许多。
3、阳台封闭改厨房
为了拓宽使用面积，有些业主会将向北的阳台封闭起来，改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后，会发现只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。
其实这种做法真是得不偿失。一方面，原来设计的通风线路会受到阻碍，室内空气不流通；另一方面，厨房的油烟将成为室内空气污染的源头。
4、新刷墙面频掉漆
不少装修过二手房的朋友都有过同样的疑问：为什么选用了名牌油漆，新刷的墙面还是频频掉漆。
为了避免这一现象的发生，在粉刷墙壁之前就要打好底子，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等。最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。一些喜欢变化的年轻人不妨在局部使用一下壁纸，也是不错的选择。
5、水电气管线老化藏隐患
很多二手房都存在水、电路老化的问题。若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。
专家认为，水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，必须请专业人士进行检测。
二、怎么防范二手房买卖陷阱
1、确定定金时要明确议价期限
下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。与中介签好房间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
2、签约前，实地调查
签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
3、查证相关证件
比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。
4、保留交易收据
房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
5、先验房，再收房
买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。