摘要：在目前的二手房交易中，比较流行的方式是“到手价”。采用“到手价”，卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式来转嫁各种税费，但是对买方来说就不一定了。二手房到手价有什么风险，购房者如何避免二手房到手价风险呢？
一、二手房到手价有什么风险
目前在二手房市场交易中，采取“到手价”的方式占绝大多数。对卖方来说，确定“到手价”的好处显而易见：卖方可以对卖房后得到的实际款项一目了然。如果约定的是“成交价”，那卖方还要将成交价扣除各项税费等成本后，才能算出最终拿到多少钱。对于买方来说，“到手价”却增加了不少的风险。
以“到手价”的方式交易，买方通常会产生以下一些风险：税收政策调整，买方的购房成本增加；对退税约定不明；对税收计算错误，买方购房成本增加；买卖双方因“到手价”或“成交价”约定不清，产生纠纷；被中介吃了差价等等。
二、如何避免二手房到手价风险
为了避免风险，买方首先应该了解“到手价”的含义。
买卖双方在合同中应该明确对二手房的价格进行约定，尤其是对“到手价”包括哪些费用和不包括哪些费用作明确的限定，避免出现不应有的风险。此外，买卖双方还可以通过补充约定的方式规避风险，比如约定“购房人承担税费限于多少元，超过上述税费的按照法律规定承担，或者由双方平均分担”；“如合同约定的房价不能通过，从而需要增加税费的，增加的税费按照法律规定承担，或者双方平均分担”等。