摘要：写字楼交易需要缴纳的税费包括营业税、土地增值税、个人所得税、印花税等，写字楼跟商铺的税费跟住宅的有什么不同？那么税率是怎么算的呢？下文为您介绍。
１、写字楼和商铺交易税费与住宅有何不同？
写字楼和商铺属于非住宅，需要交的税费与住宅有三方面不同：
一是需要交另外两种税，除了营业税、个税和契税，非住宅交易还要交土地增值税和印花税；
二是营业税和个税无法免除，即使交易满五年也要交；
三是契税按最高标准交，与面积大小无关，统一为计税价格的３％。
２、写字楼交易要缴纳什么税费？
上家
重要前提：上家一定要提供出当初买进的全额发票、契税发票、交易手续费、买卖合同等原始凭证。这里着重要注意的是，全额发票，有很多业主只能提供出当初的首付款发票，这是什么原因呢？因为当初他是用首付加贷款的形式购买了该物业，那么贷款的这部分房价款开发商在收到款项后，为了避税，少开了发票，绝大部分的业主是不知情的．如果出现这种情况，唯一解决解决方法就是，找开发商补开了。
第一：营业税
（合同价－买入价）Ｘ５．５５％
第二：土地增值税
（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然增值税）Ｘ系数
注：
（１）自然增值税＝买入价Ｘ５％Ｘ房屋年限（按产证记载时间足年算）
（２）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然增值税）／买入价＜５０％，系数选３０％
５０％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然增值税）／买入价＜１００％，系数选４０％
１００％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然增值税）／买入价＜２００％，系数选５０％
２００％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然增值税）／买入价，系数选６０％
第三：个人所得税
（合同价－买入价－营业税－土地增值税）Ｘ２０％
第四：印花税
合同价Ｘ０．５‰
第五：佣金
上家的成本＝买入价＋营业税＋土地增值税＋个人所得税＋印花税＋佣金
下家
第一：契税
合同价Ｘ３％
第二：交易手续费
合同价Ｘ５‰ （没错，是千分之五，１００万的合同，交易手续费要５０００元，而且是下家一个人出）
第三： 印花税
合同价Ｘ０．５‰
第五：佣金
下家的成本：合同价＋契税＋交易手续费＋印花税＋佣金