摘要：随着租房群体的日益庞大，关于房屋租赁关系也越来越复杂，其中承租人转租房屋的情况越来越多，这些“二房东”到底有没有权利把房子转租给别人？承租人转租房屋时和房客签订的转租合同到底有没有法律效力？ 下文就为您详细介绍。
小王和出租人定下了两年的租赁合同，但由于小王要去外地工作半年，小王觉得房子空着可惜，想把房子转租出去。在这种情况下，小王能把房子转租出去吗？如果他已经和小李签订了转租合同，这份转租合同是否有效？
律师说法：
首先，转租就是指承租人在租赁期间将承租的部分或全部在出租的行为。包括一联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付他人使用它并获得租金性质的保底收益，均为房屋转租。
其次，一般来说，承租的房屋不能转租，比如承租人拖欠租金、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。此外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
第三.按照《合同法》第224条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转移给第三人。承租人转租的，承租人于出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁五造成的损失，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
因此，如果合同中规定，承租人有权在租赁期间内转租，承租人就可以自行将房子租给别人了。如果合同中对这个问题没有任何约定，承租人必须事先得到出租人的同意才可转租，否则就是违约，是要承担责任的。
最后，房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋租赁期间，租赁合同发生，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。
房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，转租人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与承租人另有约定的除外。