摘要：善意取得又称为即时取得，无权处分人将其财物（动产或者不动产）转让给第三人，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。购房人未及时过户，能构成善意取得吗？那么下文就为您详细解答！
基本案情：
事情还要从几年前说起，苏先生买一套位于某小区二手房，当初卖房子给他的是徐先生。那时徐先生刚离婚，未满14岁的女儿小徐跟着爸爸，夫妻俩离婚的时候没有分割房产，而是直接把房子过户到了女儿名下。
后来徐先生做一点小买卖，与女儿小徐过着简单平静的生活。可是好景不长，在一次买卖生意中，由于看错了行情，赔的血本无归，欠下了外债。没办法，为了还债只能先卖掉女儿的房子，就这样徐先生将涉案房屋卖予了苏先生。
苏先生善意的认为这房主就是徐先生，加上这房子卖的也不贵，苏先生没多想就签了购房协议，后来就搬进来住了，因为总有事耽搁，缺乏法律防范意识的苏先生一直没有办理过户登记，自认为房子反正是自己的，自己已经实际居住占有，不会有什么问题的。
转眼几年过去了，苏先生和徐先生都忘了房子这事，但是徐先生的女儿小徐可没有忘记。当初卖房子的时候小徐还小，徐先生没有告诉她，现在小徐要结婚了，没有房子住，跑到妈妈那里诉苦，妈妈告诉她以前家里的那套房子是过户给小徐的，小徐越想越生气。爸爸怎么能偷偷卖掉自己的房子呢？
于是，她把徐先生告上了法庭，要求要回自己的房子。法院经审理支持了小徐的主张，就这样苏先生居住多年的房在也不属于他了。
律师分析：
徐先生作为女儿的监护人，为了还清自己所欠的债务，擅自处分女儿的财产，违反了非为被监护人利益不得处分其财产的法律规定，同时也构成了无权处分。
而苏先生并不知情，他善意而虔诚的相信房子就是徐先生的，所以他们签订的购房协议是合法有效的。但因为没有办理过户登记，房屋的权属实际上并未发生变动，并不构成善意取得，房子还是小徐的，苏先生须返还房子给小徐，但是可以向徐先生主张违约责任，要求徐先生赔偿自己的损失。
律师提醒各位购二手房者广大消费者，购二手房时一定要查看房产证上的产权人，买到之后，一定要及时到房管部门办理房产过户登记，增强法律观念，以免给自己造成不必要的损失。