摘要：在购买房屋时，需要签订购房合同。那么，如果签订另外购房合同后未办理过户手续呢，应该如何判定购房合同的效力？购房合同又是否有效呢？下面就为您详细介绍。
案情回顾：签购房合同后未办过户手续
1999年4月30日，原告将其所有的房屋卖与被告，双方签订了房产交易协议书，约定：房价为40万元，有关交易一切费用均由买方承担，办理手续同时一次交付全部房款。1999年5月3日，原告收到被告给付的房款，并将房照交给被告从该房屋搬出，随后被告搬入该房屋，居住至今。但双方一直未办理房产过户手续。2003年5月，原告以其得知被告一直未办理法定过户手续后多次督促，但被告一直拖着未办为由，诉至法院，请求依法判决买卖房屋合同无效。
房屋买卖交易未办理产权过户登记是否有效；应由谁办理过户手续。被告以自己已支付房款，原告已将房屋交付使用并已居住四年为由，请求判决买卖合同合法有效。
法院判决：购房合同有效
法院经审理认为：原、被告之间的房屋买卖合同是有效的。且已实际交付房照，被告已付给原告房款。房屋买卖合同生效后，被告应及时办理房屋过户手续，原告应当予以协助。原告要求判决房屋买卖关系无效之请求，因过户登记是已经生效合同一方当事人应当履行的义务，过户登记手续仅是房屋产权转移的必要条件，并不是买卖合同有效的要件，因此，原告之请求于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条之规定，遂判决：原、被告之间的房屋买卖合同有效；争议房屋归被告所有。
律师说法：能否认定购房合同无效
本案涉及的法律问题是：在房屋买卖案件中，因双方当事人未到房管部门办理房屋所有权转移登记手续，常常被认为该房屋买卖行为无效。这种看法在认识上存在一个误区，有必要加以澄清。房屋买卖行为是否有效，取决于房屋买卖合同是否有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。