摘要：在购房时需要订立房屋买卖合同，那么订立房屋买卖合同之后，卖方有意毁约，买方如何防止房产恶意转移呢？一套住房，房主先后和两个买方签订房屋买卖合同，都没有办理房产过户，应当认定那份合同有效，应当履行哪份合同。一房数卖怎么处理呢？
一、如何防止房产恶意转移
1、如果只签订了房屋买卖协议，尚没有办理网签（即在建委的网签平台上进行网上签约）手续的，应当立即办理网签，千万不能马虎，网签合同对于卖方恶意转移是有相当遏制作用的。
2、但是仅仅办理了网签手续，还不能从根本上防止房产转移，只是在很大程度上给对方转移房产设置了障碍。如果最终取到房产对买方特别重要，是核心利益的体现，应当立即起诉，绝不要犹豫，延迟起诉对买方没有任何好处，在起诉的同时申请房产保全，积极提供法院要求的担保，申请文件和保全费用，直到法院采取房产保全措施，只有这样才能万无一失地保证房产不会被恶意转移，才能在打赢官司后得到房产，而不是的到一些不能补充损失的违约金。
3、申请法院保全房产，法院会要求申请人依照规定提供等额担保，北京的法院一般要求申请人提供房产价值30%的现金，70%的房产担保，如果买方不能提供担保，法院将拒绝采取保全房产措施。向法院申请房产保全除了需要上述等额担保之外，还要按照法院的规定缴纳保全费，否则法院也不会采取保全措施。向法院预交的保全费最后在法院的判决中会判定由房主来承担，申请人在申请时只是预交。
二、一房数卖怎么处理
对一房数卖，没有特殊情况，法院一般都认定数份合同均有效，原则上按如下顺序履行：
1、已办房产过户的；
2、均未过户，实际占有房屋的；
3、均没有过户，也没有占有房屋，综合考虑支付房款的多少和先后，是否办理网签，合同签订的先后顺序等因素予以确定。