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房屋继承过户时能否加名字?

来源:网络  作者:未知  时间:2015-12-16

  摘要:在现阶段的中国,房屋基本上是一个家庭最重要的财产,代代相传。那么房屋继承的办理程序是怎样的?去房屋登记部门办理房屋继承过户时又能加名字吗?这些问题,下文将为您一一介绍。

  一、房屋继承的办理程序

  第一步:办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别。

  (一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料:

  1、被继承人死亡证明;

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  4、被继承人所立遗嘱;

  5、继承人的身份证件;

  6、其他公证处要求提供的文件。

  (二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:

  1、被继承人死亡证明;

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  4、继承人的身份证件;

  5、其他公证处要求提供的文件。

  (三)公证费用:继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取,最低收取200元。

  第二步:房地产继承登记。

  需提交的资料:

  1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);

  2、当事人身份证件;

  3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件;

  4、房地产权证原件;

  5、房屋平面图及地籍图原件;

  6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;

  7、被继承人死亡证明;

  8、继承权公证书原件;

  9、其他有关文件。

  二、房屋继承过户能加名字吗

  首先,房屋所有权人在过世后,根据相关规定有遗嘱的遵照遗嘱进行,无遗嘱的则需要按照继承法第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。而产生共有人的一种可能性就是遗嘱继承。

  其次,在继承人继承房产后,需要到房管部门进行产权登记变更,变更后房屋产权过户到继承人名下,此时,作为产权共有的共有人就可以根据遗嘱到房管部门申请产权共有,以此保障其同样享有该房屋的产权。

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