近年来，由于国家进行楼市调控，对购房多加限制。为此一些购房者为规避法律政策，贪图便宜或借用他人购房优惠等目的，通过采用“借名买房”的方式购置房屋，导致借名买房现象在现实中屡见不鲜。
下文就“借名买房”交易中可能面临的法律风险及其合同效力作以简要分析。
一、借名买房的风险
1、亲属之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权。也就是说能要钱，要不回房;
2、产权人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割;
3、产权人死亡，房产作为其遗产被继承;
4、产权人将房产设置抵押权;
5、产权人因法律问题被法院查封房产;
6、产权人擅自将房屋出卖。
也就是说，借名买房，自己花钱把房放在了别人名下，从法律意义上讲，冠名人对房屋享有所有的法律权利。
二、实际出资人如何降低风险，取得房屋所有权
1、双方必须有书面协议;
不管是同乡、同学还是亲属，必须要有书面协议。书面协议是能够证明借名买房的关键证据。
2、实际出资人要保存好出资证明;
最好是直接付给开发商或者卖房人的银行记录，不建议先将购房款打给被借名人。
3、留存交易过程、生活期间的所有单据;
包括各种税费的票据，居住在房屋内产生的生活单据等。
4、一旦出现纠纷，需要请专业的律师进行维权;
曾经有个案例，借名人自己打了一审、二审、再审三个官司，耗时两年半，最后还是败诉，就是因为案由写错了，他直接写的是确权，确认房产归属于他，这样是不可能取胜的。
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